Regularización de una pequeña propiedad raíz

Regularización de una pequeña propiedad raíz

1. ¿CUAL ES LA NORMATIVA APLICABLE?

LA NORMATIVA PERTINENTE PARA REGULARIZAR LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAIZ  ES EL DECRETO LEY 2695 DEL MINISTERIO DE TIERRAS Y COLONIZACIÓN Este fija las normas para regularizar la pequeña propiedad raíz y para la constitución del dominio de ella  

ES REGAMENTO 541 DEL MINISTERIO DE BIENES NACIONALES: Este busca fijar normas para regularizar la posesión de la pequeña propiedad raíz y constituir el dominio sobre ella.

  1. PORQUE ES IMPORTANTE REGULARIZAR LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAIZ.

La posesión material sin dominio se da mucho en el centro y el sur del país, ya que se hacen muchas compraventas sin realizar la tradición, es decir, sin la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, pues en Chile para que se transfiera el dominio de un inmueble se debe realizar  la respectiva inscripción. Así nuestro Código Civil en diversos artículos como 686,  702 inciso final, 724, 696,730, 728,2505 y 924 señalan la importancia de la inscripción y sólo ella otorgará el dominio del inmueble.

Además por factores sociales, pues las personas a veces no tienen el conocimiento necesario para saber si son verdaderos dueños o no, ya que creen que el sólo hecho de firmar una escritura pública de compraventa en notaría los hace tener la calidad de dueño y eso no es así.  Por eso que se  hace necesario regularizar la propiedad.

Por tanto es súper importan te regularizar el bien raíz también debemos señalar en este punto es que existen muchos beneficios que otorgan ciertos instituciones del Estado en cuanto a subsidios y para postular a esos subsidios es necesario ser propietario.

Para mejorar  la productividad: La productividad del país es importante y lo que se buscaba con este decreto ley que los poseedores material que carecen de títulos o los tiene imperfectos, puedan optar  a beneficios estatales para subsidiar   inda sercotec. Sólo podrían optar a estos beneficios a través de la inscripción.

Señalar que uno de los grandes temas es la libre circulación de los bienes que es un principio de la legislación civil, ya que el hecho de ser poseedor material  de un inmueble y no poder transferirlo puede traer situaciones complejos por un largo tiempo y por eso es necesario regularizar esta situación.

Otro factor es la certeza jurídica: El hecho de no saber  si una persona es verdadero dueño porque tiene sólo la posesión materia genera complejidades al momento de la inversión porque no se  pueden hacer mejoras, construcciones,  transferencias ni garantizar  frente a eventuales prestamos con la Banca.

  1. EN TERMINOS SIMPLES COMO OPERA EL PROCEDIMIENTO QUE INDICA EL DECRETO LEY?

Sabiendo que este procedimiento es administrativo, es la propia autoridad administrativa quién está facultada a través de la resolución exenta C que  ordena la inscripción de los predios a nombre de sus poseedores materiales siempre que cumplan los requisitos establecidos en el mismo decreto ley. La justicia interviene sólo de manera subsidiaria cuando existe una legítima oposición de la inscripción.

En resumen, tenemos una persona que tiene la posesión material, es decir irregular,  luego pasa a inscribirse en el registro de poseedores irregulares, luego pasa hacer un poseedor regular, esto es que a se inscribe la resolución C en el Conservador de Bienes Raíces y finalmente trascurrido dos años desde la inscripción y no se hubiese opuesto algún tercero en dicho periodo, podrá ser propietario del bien inmueble regularizado.

  1. A QUE BENEFICIOS PUEDE OPTAR EL POSEEDOR REGULAR?

Acceder a beneficios sociales como la pavimentación de calles, casetas sanitarias, urbanización, asistencia crediticia de INDAP, SERCOTEC, subsidios habitacionales, forestales, agrícolas, de riego etc.

  1. LAS NORMAS DEL DECRETO LEY A QUE TIPO DE INMUEBLES APLICA?

El artículo 7 de del decreto ley señala que son aplicables a todos los bienes inmuebles de la república, ya sea urbanos como rurales, sin embargo hay excepciones como en todo orden de cosas

Esto lo señala el artículo 8 que dice: no obstante el artículo anterior, no será aplicable este artículo, terrenos ubicados en poblaciones declaras en situación irregular, a tierras indígenas, terrenos ubicados en Isla de Pascua, inmuebles fiscales etc.

Sin perjuicio la autoridad podrá mediante resolución fundada, autorizar que se pueda aplicar esta ley frente a diversas situaciones. Quieres saber más contáctanos.

  1. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA OPTAR A LA REGULARIZACIÓN DE UN INMUEBLE BAJO ESTE DECRETO LEY?

6.1 Estar en posesión de Inmueble, por el solicitante con ánimo de señor y dueño, o por un tercero a su nombre (arrendatario). En forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad, durante 5 años, a lo menos.

6.2 Acreditar que no  existe  juicio pendiente en su contra en donde se discuta el dominio del predio.

  1. CUALES SON LAS ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO?

Si quieres saber más contáctanos y te ayudaremos

  1. SE PUEDEN REGULARIZAR TERRENO DE MENOS DE 5000 METROS?

Si se puede se debe realizar trámites previos para comenzar tu regularización.

  1. CASOS PRÁCTICOS.
  2. Juan que es agricultor está en posesión material, sin inscripción y sin rol de un inmueble rural de una superficie de 2000 metros aproximadamente y lleva 40 años en posesión, En este predio sólo siembra y viene de su abuelo en las mismas condiciones.

Otro dato sólo tiene un plano del predio porque viene de la reforma agraria. Los vecinos reconocen que el predio es de don juan. El hecho es que no puede optar a subsidios de regadío y agrícolas

Juan podrá a través del Decreto ley regularizar su inmueble? Claro que se puede

Nosotros te podemos asesorar  para realizar tu regularización.

  1. Javier compra derechos respectos de un predio de 1500 metros cuadrados que no tiene un rol y tampoco un plano, en la zona costera de la séptima región, sólo tiene conocimiento que de la persona quien cedió derechos era dueño anterior de un macrolote. El dueño primitivo sólo le entrega hitos en donde debe ubicar la superficie señalada. Puede regularizar a través del decreto ley?

Si puede, cómo se podría realizar? Nosotros te podemos ayudar.

Orden de Embargo en Chile

Orden de Embargo en Chile

ORDEN DE EMBARGO EN CHILE: ¿EN QUÉ CONSISTE?

La orden de embargo en Chile es un proceso que está regulado por los artículos 434, 437, 438 y 442 del Código de Procedimiento Civil. Si quieres conocer todos los detalles legales, continúa leyendo.

 ¿Qué es la orden de embargo?

 Para entender este conjunto de normas, primero debemos aprender a diferenciar qué es y qué no es un embargo. Seguramente, has escuchado esta palabra antes -y, por causa de las producciones dramáticas- erróneamente crees que se trata de alguien que de manera sorpresiva se llevará todos los muebles de tu casa sin dejarte nada.

 

Para empezar, un embargo consiste en una etapa procesal, la cuál tiene algunos pasos antes de llegar a este punto. A continuación, te explicaremos el proceso completo.

 

Orden de embargo en Chile: ¿cuándo ocurre?

 

Deuda impaga

Lo primero que debe acontecer, lógicamente, es no haber pagado tus deudas. Sin embargo, no basta con dejar de pagar una sola cuota, sino que tiene que haber ocurrido una mora constante, la cuál debe estar estipulada en el contrato para determinar cuándo tu acreedor iniciará acciones legales. Por ejemplo, es muy común que algunas casas comerciales inicien una demanda por deudas a partir de la tercera cuota impaga.

Demanda por cobranza

Si no has pagado tus deudas y llegó el plazo determinado, tu acreedor tiene la facultad de recurrir a un tribunal de justicia declarando la deuda expresando el monto total. Cuando esto sucede se te enviará un requerimiento de pago. Si no cancelas lo que debes, tiene lugar el embargo.

Embargo

Como te contábamos anteriormente, la ley del embargo no es tan dramática como ocurre en la ficción. Primeramente, debe ir a tu domicilio un ministro de fe para tasar los bienes, y estos únicamente deben ser los suficientes para cubrir tu deuda. Por lo tanto, borra de tu cabeza esa imagen de vivienda vacía. Por lo demás, no todos los bienes son embargables, de manera general no se pueden embargar los muebles de tu pieza, comedor y cocina, entre otros.

 

Además, tienes 4 días hábiles después de la notificación de la demanda para contestarla y poner una excepción para argumentar por qué esta no procede, la cuál debe ser presentada por un abogado que lleve tu caso.

 

Otro punto importante por el cuál puede que necesites la defensa de un abogado es para presentar una tercería de bienes para evitar que embarguen tus pertenencias para cubrir las deudas de otro. Esto es común que ocurra, ya que cuando los acreedores demandan, todo el proceso legal cae sobre la dirección de domicilio notificada por el deudor, incluso si ya no vive allí. De no haber actualizado su dirección particular, la demanda de embargo podría caer sobre su dirección anterior.

Retiro

Luego de 10 días de haber sido concretado el paso anterior, en el cual se especificaron cuáles son los bienes que cubrirán la deuda, el acreedor tiene la facultad de proceder al último paso: el retiro. Esto quiere decir que tus bienes serán retirados para pasar a un posterior remate y con el dinero recaudado cubrir tu deuda.

 

QUÉ HACER FRENTE A UNA DEMANDA POR DEUDAS?

¿EN QUÉ CONSISTE LA DEMANDA POR DEUDAS?

Una demanda por deudas es la petición formal que realiza un acreedor a un tribunal, declarando que una persona le debe una determinada suma de dinero. El tribunal tiene la facultad de tomar medidas contempladas por la ley, como embargar y rematar los bienes del deudor.

ETAPAS MÁS COMUNES FRENTE A UNA DEMANDA POR DEUDAS:

1.- Requerimiento de pago: Es la solicitud de pagar la deuda que hace el receptor judicial al momento de notificar la demanda; y en caso de que el deudor no pague, procederá a embargar bienes suficientes que cubran el monto de la deuda. Si la demanda se notifica por cédula, el receptor dejará citado al deudor para ir a pagar a un lugar, día y hora específicos, generalmente en la oficina del receptor.

 

Tipos de notificación por demanda

-Notificación personal: Se realiza por el receptor estando frente a frente con el deudor, al cual se le entrega copia de la demanda y resoluciones del Tribunal en el cual se demandó.

-Notificación por cédula: El receptor, después de asegurarse que se encuentra en el domicilio correcto y que el demandado se encuentra en el lugar del juicio, procede a dejar en la puerta del domicilio del deudor la copia de la demanda y las resoluciones del Tribunal en el cual se demandó.

 

2.- Contestación de la demanda: El abogado que defienda al deudor podrá oponer excepciones y/o argumentar razones por las cuales la demanda de la empresa no se justifica o no es conforme a la Ley. Para ello tiene un plazo de 4 días hábiles contados desde el requerimiento de pago.

 

3.- Embargo: Es el ejercicio del receptor judicial de ir al domicilio del deudor, anotar cuáles son sus bienes y ponerles un precio de venta a fin de evaluar cuáles se irán a remate. Debe entregar copia de esta lista de bienes al deudor. En esta etapa el receptor no se lleva los bienes, solo hace un inventario.

 

4.- Tercerías: Luego de recibir una notificación y el embargo (Anotación de bienes), se debe presentar una tercería, que acredite que los bienes no le pertenecen al deudor. ”Esto se realiza antes de que retiren los bienes”.

Tipos de tercería

-Tercería de dominio: Un tercero acredita a través de documentos legales, que el bien o propiedad está a nombre de él y no del demandado (Certificados, boletas, facturas, etc).

-Tercería de posesión: Un tercero puede acreditar gracias a testigos, que las cosas notificadas para el embargo son de él y no del demandado.

 5.- Retiro de los bienes: Procedimiento que consiste en sacar los bienes del deudor desde su domicilio a fin de trasladarlos al lugar del remate. Esta gestión también es realizada por el receptor judicial.

6.- Remate de los bienes: Procedimiento consistente en la venta de los bienes al mejor postor, con la finalidad de que el dinero que se obtenga con la venta pueda pagar las deudas a la empresa acreedora.

 7.- Liquidación del crédito: Etapa en la cual el Tribunal determina el monto exacto en pesos que el deudor deberá pagar al acreedor, luego de existir sentencia definitiva en el juicio, y de haber sido vendidos los bienes del deudor. Este monto incluirá el capital adeudado, con los intereses respectivos y las costas del juicio.

Hay que tener en cuenta que los procedimientos judiciales de cobranza ante los Tribunales Civiles demoran varios meses entre todas sus etapas, por tanto, los efectos de una demanda, incluso si se gana el juicio, no son inmediatos o instantáneos.

 

DERECHOS DEL DEUDOR FRENTE A LA DEMANDA

-La notificación debe ser legal y comunicada debidamente.

-Las demandas no se notifican por cartas, por correo electrónico, por mensaje de texto ni por teléfono, sino sólo por un receptor judicial que deje copia de la demanda y resoluciones del Tribunal.

-Tienes un plazo de cuatro días hábiles para oponerte a la demanda y acudir a una defensa de un abogado a tiempo

-En el juicio tienes derecho a presentar pruebas (Ej: De deuda inexistente, una deuda pagada parcial o totalmente, de que no eres el deudor, etc)

Esta demanda no significa el logro del juicio del acreedor, ya que esto se sabrá cuando se dicte la sentencia definitiva, lo cual ocurre en un tiempo muy variable.

Te aconsejamos que apenas se produzca la notificación judicial de la demanda, te asesores con nuestros abogados expertos a fin de procurar una adecuada defensa contra la empresa demandante. En estos casos es necesario actuar a tiempo e informado(a),  frente a cualquier consulta no dudes en hacer clic a continuación.

Reforma Modernización Tributaria.

Reforma Modernización Tributaria.

Ley N°21.210

Los contribuyentes acogidos al régimen 14 A) o 14 B) al 31 de diciembre de 2019, se entenderán incorporados de pleno derecho en el nuevo régimen del número 3 la letra D) de artículo 14 vigente al 01-01-2020, en caso de cumplir sus requisitos.

¿Para quiénes está dirigida esta Ley?

a. Excepción: aquellos que no cumplan los requisitos de la letra D) del artículo 14 (Régimen Pro-Pyme), quienes deberán incorporarse al Régimen Semi integrado del Art. 14 A) b. Si cumplen con los requisitos del artículo 14 D, opcionalmente pueden acogerse al N°8 del mismo artículo 14 D (régimen de transparencia) o al artículo 34 de la LIR (renta presunta). c. Deben dar aviso al SII entre el 01 de enero al 30 de abril de 2020. (Por COVID se extenderá plazo debido a la prolongación de la pandemia, hasta 30-09-2020* Mediante Decreto Supremo N° 420 de 30 de Marzo de 2020).

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DE ACUERDO AL ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO TRANSITORIO N° 1:

Las empresas acogidas al régimen establecido en el artíclo 14 ter letra A de la Ley sobre Impuesto a la Renta, vigente al 31 de diciembre de 2019, que cumplan con las condiciones para acogerse al número 8 de la letra D) del artículo 14 de la Ley sobre Impuesto a la Renta vigente a partir del 1 de enero de 2020, se entenderán, a partir de dicha fecha, acogidas de pleno derecho al régimen que establece dicho artículo 14 letra D) número 8, es decir, transparencia.

¿Quieres saber cuáles son los requisitos para optar a este régimen?

Hay que distinguir lo siguiente:

REQUISITOS AL INICIO DE ACTIVIDADES.

Capital efectivo aportado al inicio de actividades menor a 85.000 UF, considerando el valor de la UF del primer día del mes de inicio de actividades.

REQUISITOS PARA QUIENES YA HAYAN INICIADO ACTIVIDADES

  • Promedio anual de ingresos brutos percibidos o devengados, de los tres últimos años comerciales anteriores al ingreso al régimen no superior a 75.000 UF y que mantenga dicho promedio mientras se mantenga en el régimen (Se considera la UF del último día del ejercicio respectivo). Que se promedie el ingreso devengados será producto si tiene relación la empresa en análisis con una empresa relacionada del régimen semi-integrado 14 A.
  • Con todos los ingresos brutos de un ejercicio no podrán exceder en ningún caso a 85.000 UF.
  • Para la determinación del límite máximo de ingreso, se deben considerar ingresos de operaciones habituales, es decir, se excluyen ingresos por ganancias de capital o por venta de activo fijo. Ni el IVA ni otros impuestos adicionales se pueden considerar, es decir se excluyen de este cálculo.

Cómputo del límite de ingresos:

  • Se deben considerar los ingresos del giro tanto percibidos como devengados (si existe relación con empresas relacionadas)
  • El monto de los ingresos del giro de cada ejercicio se debe convertir a UF según su valor al 31 Diciembre.
  • Los créditos incobrables que correspondan a ingresos devengados y que se castiguen durante el ejercicio se descuentan para el cómputo de ingresos.
  • Se deben considerar los ingresos del giro de las empresas relacionadas en los términos del artículo 8 N° 17 del código tributario, y además, sumar las rentas de dichas empresas provenientes de la tenencia, rescate o enajenación de inversiones en capitales mobiliarios, de la enajenación de derechos sociales o acciones, y las rentas que las entidades relacionadas perciban con motivo de participaciones en otras empresas o entidades.

¿Quieres saber más del régimen Propyme General, entender las normas de relación del artículo 8 N°17 del Código Tributario?,

¿Quieres saber que se considera como gastos generales para producir la renta a la luz de la nueva reforma, quieres saber que se deberían considerar gastos y gastos rechazados?

Requisitos para mantenerse en el Régimen Propyme ( Artículo 14 D) de la Ley).

  • Límite de ingresos promedio de 75.000 UF.

  • Límite de 35% de Ingresos provenientes de ciertas actividades.

Límite de Ingresos promedio de 75.000 UF.

 Para efectos de calcular este límite solo se considerarán los ejercicios que corresponda a aquellos en que la Pyme haya estado acogida a este régimen.
 Por una única vez se puede superar el límite promedio de 75.000 UF sin tener que abandonar el régimen.  En ningún caso los ingresos de un ejercicio pueden exceder las 85.000 UF

Límite del 35% de ingresos provenientes de ciertas actividades.

NOTA: En caso de exceder algunos de los límites se deberá abandonar el Régimen a contar del 1 de enero del año siguiente al incumplimiento.

PPUA
Eliminación gradual de la devolución de pagos provisionales por utilidades absorbidas (PPUA) por retiros de utilidades o dividendos por empresas que registran pérdidas tributarias.

Requisitos para que un contribuyente pueda deducir un gasto para los efectos de la LIR

Deben cumplirse, cuando corresponda, no solo los requisitos especiales que, en su caso, establecen los numerales 1 a 12 del inciso 4° del N° 6 , del artículo 31 de la LIR; sino que también los requisitos generales que se desprenden de lo establecido en el inciso primero, esto es:

a) Que el gasto se relacione directamente con el giro o actividad que desarrolla el contribuyente;

b) que sea necesario para producir la renta –en este sentido se ha entendido que el vocablo “necesario” dice relación con los desembolsos que forzosa o inevitablemente debe afrontarse, no sólo en relación a su naturaleza, sino que también en atención a su cuantía;

c) que el gasto no se encuentre ya rebajado como parte integrante del costo;

d) Que se haya efectivamente realizado la erogación, esto es, que se encuentre pagado o adeudado al término del ejercicio, vale decir, que tenga su nacimiento en una adquisición o prestación efectiva y real, y no en una mera apreciación del contribuyente; y

e) que el gasto se acredite o justifique en forma fehaciente ante el Servicio de Impuestos Internos.

Ley de Insolvencia y de Reemprendimiento.

Ley de Insolvencia y de Reemprendimiento.

LEY DE INSOLVENCIA Y REEMPRENDIMIENTO

¿Qué es la Ley de insolvencia y reemprendimiento?

Es una nueva Ley que entró en vigencia el año 2014, y que vino a reemplazar a la antigua Ley de Quiebra.
Esta nueva Ley N° 20.720, tiene como objetivo lograr que las personas jurídicas (EMPRESAS), y personas naturales (PERSONA COMÚN, una dueña de casa, trabajadores dependientes e independientes, adulto mayor, etc.), puedan declararse en quiebra, y así salir de sus deudas definitivamente.

¿Por qué se llama Ley de Insolvencia y Reemprendimiento?

Primero: la palabra INSOLVENCIA, hace referencia a falta de dinero, y a la incapacidad que tiene una persona de pagar una deuda.

Segundo: la palabra REEMPRENDIMIENTO, hace referencia a volver a empezar un proyecto, ya sea de negocios o de vida, dar una nueva oportunidad en tiempos difíciles .

En conclusión, reuniendo ambos elementos, nos encontramos ante la Ley que busca ayudar a las personas que no pueden pagar una deuda, pero quieren volver a empezar.   

Beneficios de la Ley N° 20.720.-

Entre los principales beneficios nos encontramos con:

1°.- Con la nueva Ley 20.720, las personas quedarán completamente limpias en el sentido financiero. Se extinguirán definitivamente todas las deudas, hayan sido o no pagadas.

2°.- Se acortarán los plazos del procedimiento. Lo que antes duraba 2 años, hoy durará entre 4 a 8 meses, dependiendo del caso.

3°.- Las personas podrán salir de DICOM, y de cualquier otro Boletín Comercial en el que se encuentren.

¿Cómo funciona la nueva Ley?

La Ley 20.720 le permite a las personas naturales declararse en quiebra y someterse a 2 procedimientos para salir de las deudas:

1.- Procedimiento de RENEGOCIACIÓN: Este proceso te permitirá negociar con las empresas a quiénes les debes bajo condiciones muy favorables. Con este procedimiento podrás lograr nuevos plazos de pago, rebajar las tasas e incluso que se te condonen los intereses.

2.- Procedimiento de LIQUIDACIÓN: este proceso te permitirá poner tus bienes a disposición para que se rematen, y con lo recaudado pagar lo que debes. En este caso, no importa si los bienes rematados son de menor precio que el total de tus deudas.

¿Qué opción es mejor?

  • No hay una opción mejor o peor, va a depender del caso. Pues bien, la RENEGOCIACIÓN está pensada para las personas que pueden pagar sus deudas, pero bajo mejores condiciones, y por el contrario, la LIQUIDACIÓN, está pensada para las personas a quienes les será imposible pagar lo que deben.                  
  • Por ejemplo, si tienes muchos bienes de harto valor, (1 departamento o casa y un vehículo), no te convendría LIQUIDAR, ya que perderías lo que tienes para pagar. En este caso tú mejor opción de pago, es RENEGOCIAR, pues tendrías un mayor tiempo, y menores intereses.

Ejemplo de Renegociación de deudas.

Pedro debe $ 1.000.000 pesos a una casa comercial. Con los intereses, dicho crédito estaría pagando $ 1.200.000 en 12 cuotas de $120.000.-

Por la actual situación económica,  esto es, sueldo y trabajo, no permiten seguir pagando la misma cantidad .

Solución: Pedro puede declararse en quiebra y buscar nuevas opciones de pago (RENEGOCIAR)

Con la Ley de Insolvencia y Reemprendimiento para personas naturales, podría llegar a un acuerdo en el que se eliminan los intereses. Pedro vuelve a pagar su deuda de $ 1.000.000, en un plazo mayor que podría ser en 24 cuotas de $ 40.000.- aprox.

Ejemplo de Liquidación de deudas.

Pedro tiene 3 deudas con una casa comercial y el total de la deuda asciende a $ 1.000.000.-

No tiene dinero para pagar por diferentes motivos que lo aquejan, se encuentra cesante, etc.

Solución: Pedro pone sus bienes a disposición ( Televisor y una moto), monto que asciende a $ 400.000.- Se rematan estos bienes, el dinero se lo queda la empresa y las deudas de Pedro quedan saldadas.

Como se ve el total de los bienes de Pedro es menor que la deuda total, pero ésta queda pagada. Pedro puede empezar de cero, sin antecedentes comerciales, sin DICOM, y completamente limpio.-  

Requisitos de la ley 20.720

Primero que todo depende del procedimiento que se elija.

1.Requisitos Liquidación-. 

Abogado: Para liquidar tus bienes voluntariamente necesitaras sí o sí un abogado, ya que es un proceso legal, que se realiza en tribunales y debes estar representado por un profesional de la Ley.

Cantidad de deudas: se debe por lo menos tener una deuda morosa. Sólo con una basta.

requisitos Renegociación.- 

Cantidad de deudas: el deudor debe tener como mínimo 2 deudas. Las deudas pueden ser de cualquier tipo. Deuda universitaria, deuda por tag, deuda por tarjeta de crédito, deuda por casa comercial, deudas bancarias, deudas por gastos comunes, etc.-

Valor de las deudas: las deudas deben sumar un mínimo de 80 UF (Valor UF, actualmente$ 28.716. aprox.) Por lo tanto, deben sumar  un mínimo de $ 2.297.280

Tiempo de la deuda: las deudas deben tener un mínimo de 90 días ¿Qué quiere decir? Que deben llevar vencidas, que no se han pagado, en un periodo mínimo de 3 meses.

Estado del deudor: El deudor NO puede haber sido notificado de una demanda o demandado por deudas, ni tampoco puede encontrarse en un proceso de embargo.

Total de acreedores: el deudor debe tener deudas con un mínimo de 2 empresas. ¿Por qué?, Porque el acuerdo de renegociación debe someterse a votación, y al menos se necesitan 2 personas.

Trabajo independiente:  NO emitir boletas de honorarios en los últimos 24 meses.

Resumen De Requisitos

  • Lista de deudas.
  • Lista de acreedores.
  • Lista de bienes.
  • Lista de ingresos.
Seguro de Cesantía y Ley N° 21.227 de Protección del Empleo.

Seguro de Cesantía y Ley N° 21.227 de Protección del Empleo.

¿QUE DEBO SABER DE LA LEY DE PROTECCIÓN DE EMPLEO?

  • Permite que los empleadores que vieron afectadas sus actividades por el COVID-19 pacten de manera temporal con uno o más trabajadores la suspensión del contrato laboral o la reducción de a jornada laboral.
  • Todos los trámites los debe realizar el empleador en forma digital.
  • Pueden acceder los trabajadores regidos por el Código del Trabajo y afiliados al seguro de cesantía.
  • Desde el 8 de abril el empleador podrá inicial el proceso en www.afc.cl

¿QUÉ ALTERNATIVAS OFRECE LA LEY?

1.SUSPENSIÓN DEL CONTRATO POR ACTO DE AUTORIDAD.

2.PACTO DE SUSPENSIÓN DE CONTRATO

3.PACTO DE REDUCCIÓN TEMPORAL DE LA JORNADA DE TRABAJO.

1.- SUSPENSIÓN DEL CONTRATO POR ACTO DE AUTORIDAD

—En qué consiste?

—Se suspende la relación laboral o contrato por el solo efecto de la Ley, cuando la autoridad declara la paralización de las actividades económicas de manera temporal, para el país o una zona particular.

—¿Qué efectos tiene?

—Empleadores deben continuar pagando cotizaciones previsionales y de salud.

—Trabajadores reciben remuneraciones con cargo al Seguro de Cesantía en la AFC o al Fondo de Indemnización en la AFP, en el caso de empleados (as) de casa particular. Esto según la gradualidad de pago del Seguro, partiendo en 70% de los ingresos de los últimos 3 meses.

—No se podrá despedir a los trabajadores por razones de caso fortuito o fuerza mayor a causa del Covid-19.

2.- PACTO DE SUSPENSIÓN DE CONTRATO

—¿En qué consiste?

—Rige para los empleadores cuya actividad se vea afectada, total o parcialmente, por la crisis Covid-19, permitiendo a estos acordar con sus trabajadores la suspensión temporal de sus contratos.

—¿Qué efectos tiene?

—Empleadores deben continuar pagando cotizaciones previsionales y de salud.

—Trabajadores reciben remuneraciones con cargo al Seguro de Cesantía en la AFC o al Fondo de Indemnización en la AFP, en el caso de empleados (as) de casa particular. Esto según la gradualidad de pago del Seguro, partiendo en 70% del sueldo de los últimos 3 meses.

—No se podrá despedir a los trabajadores por razones de caso fortuito o fuerza mayor a causa del Covid-19.

3.- PACTO DE REDUCCIÓN TEMPORAL DE LA JORNADA DE TRABAJO.

—¿En qué consiste?

—Los empleadores podrán acordar con sus trabajadores de manera individual o colectiva la reducción de hasta el 50% de la duración de su jornada de trabajo.

—¿Qué efectos tiene?

—El empleador pagará la remuneración de acuerdo a las horas efectivamente trabajadas y las cotizaciones previsionales proporcionales a la jornada.

—El trabajador recibirá un complemento adicional a su sueldo de hasta un 25% con cargo al Seguro de Cesantía.

—Se mantendrán los beneficios tales como aguinaldos, asignaciones, bonos y otros conceptos excepcionales o esporádicos.

Información para el empleador

¿QUÉ OBLIGACIÓN TENGO COMO EMPLEADOR?

—En caso de suspensión de contrato, el empleador deberá seguir pagando las cotizaciones previsionales y de salud, por el total de los ingresos originales, durante el periodo que dure la suspensión del contrato.

Excepcionalmente, se permite a los empleadores pagar la cotización de pensiones dentro de los 12 meses posteriores al término de la vigencia de la norma, sin multas ni intereses.

Durante la reducción de jornada, los empleadores mantendrán el derecho de sus trabajadores a percibir beneficios tales como aguinaldos, asignaciones, bonos y otros conceptos excepcionales o esporádicos, si los hubiere.

¿QUÉ DEBO HACER PARA QUE EL TRABAJADOR ACCEDA A SU SEGURO DE CESANTÍA, TRAS LA SUSPENSIÓN DEL CONTRATO DE TRABAJO?

—El empleador debe solicitar de manera online el beneficio ante la AFC por sus trabajadores. El trabajador que, por diversos motivos, quede excluido de dicha solicitud, podrá hacerla directamente ante la AFC.

Sólo en el caso de los (las) empleados (as) de casa particular, son los mismos trabajadores quienes deben hacer la solicitud del beneficio ante la AFP en donde cotizan mensualmente para el Fondo de Indemnización.

¿QUÉ REQUISITOS DEBO CUMPLIR COMO EMPLEADOR?

—La Ley no pide requisitos al empleador para la suspensión (en cualquiera de sus opciones, por acto de autoridad o por pacto), pero sí impone exigencias para acceder a la opción de reducción de la jornada de trabajo.

De este modo, el empleador debe acreditar que se encuentra en algunas de las siguientes situaciones:

1.Ser contribuyentes de IVA y demostrar una disminución promedio de 20% en las ventas en tres meses consecutivos, con respecto al mismo periodo del año anterior.

2.Estar en proceso de reorganización.

3.Estar en proceso de asesoría económica de insolvencia.

4.Ser una empresa de carácter esencial y que no puede paralizar actividades, pero sí reducir su jornada para proteger la vida y salud de sus trabajadores.

¿DÓNDE DEBO HACER EL TRÁMITE?

—El empleador debe llenar los formularios de solicitud por él y sus trabajadores, salvo en el caso de los empleados (as) de casa particular, que deben hacer ellos mismos el trámite en la institución que corresponda, según la opción que hayan tomado (supensión o reducción de jornada).

AFC = En el caso de suspensión de contrato de trabajadores dependientes.

AFP = En caso de suspensión de contrato de trabajadoras (es) de casa particular.

DT = En caso de reducción de jornada.

SANCIONES EN CASO DE MAL USO DE LA LEY

—La ley establece que quienes, mediante simulación o engaño, accedan a complementos y/o prestaciones, u obtengan un beneficio mayor al que les corresponde, serán sancionadas con reclusión menor en sus grados medio a máximo. Esta sanción también será aplicable a quienes faciliten los medios para la comisión de tales delitos.

Asimismo, quienes incurran en estas acciones tendrán la obligación de restituir las sumas indebidamente percibidas, con los reajustes correspondientes.

La Dirección del Trabajo será la encargada de fiscalizar del cumplimiento de la norma, pudiendo determinar el incumplimiento de los requisitos establecidos en la presente Ley, aplicar las sanciones que correspondan y derivar los antecedentes a los tribunales de justicia.

Información para el trabajador

¿A QUIÉNES BENEFICIA LA LEY DE PROTECCIÓN DEL EMPLEO?

A los trabajadores que cotizan para el Seguro de Cesantía y las trabajadoras (es) de casa particular, que se vean afectados por esta situación.

Asimismo, podrán acogerse con efecto retroactivo aquellos que hayan celebrado pactos o iniciado procesos de desvinculación a partir del 18 de marzo de 2020.

REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR EL TRABAJADOR

—En Suspensión de Contrato

—Los trabajadores deben registrar 3 cotizaciones continuas en los últimos tres meses, ó 6 cotizaciones continuas o discontinuas durante los últimos 12 meses. En este segundo caso, las dos últimas cotizaciones deben ser con el mismo empleador.

—En Pacto de Reducción de Jornada

—En caso de tener contrato indefinido, debe acreditar 10 cotizaciones mensuales, continuas o discontinuas, con el mismo empleador.

—En caso de contrato a plazo fijo, debe contar con 5 cotizaciones mensuales, continuas o discontinuas.

—Los empleadores podrán acordar con sus trabajadores de manera individual o colectiva la reducción de hasta el 50% de la duración de su jornada de trabajo.

¿QUIÉNES NO PUEDEN ACCEDER?

—Los trabajadores que no se rijan por el Código del Trabajo, y aquellos que no estén afiliados al Seguro de Cesantía.

—Están excluidos los trabajadores que hayan celebrado con su empleador un pacto que permita asegurar la continuidad de la prestación de los servicios al momento de dictarse el acto o declaración de la autoridad de cancelación de actividades.

—Los trabajadores que se encuentren percibiendo subsidio por incapacidad laboral, cualquiera sea la naturaleza de la licencia médica o motivo de salud que le dio origen, durante el tiempo en que perciban dicho subsidio.

¿DEBO HACER ALGÚN TRÁMITE?

—El trabajador NO debe realizar ningún trámite. Será el empleador el encargado de solicitar la suspensión de contrato de manera online ante la AFC, o ante la DT, en caso de pacto de reducción de jornada laboral. El trabajador que quede excluido, por alguna razón, podrá hacer la solicitud directamente ante la AFC.

Sólo en el caso de los (las) empleados (as) de casa particular, el trámite lo debe hacer el trabajador directamente en la AFP donde cotiza mensualmente.

¿QUÉ MAS DEBO SABER ?

—Queda prohibido, desde la entrada en vigencia de la Ley y hasta por 6 meses, el despido por razones de caso fortuito o fuerza mayor, por motivo de la pandemia Covid-19.

—Los pagos de los beneficios se harán primero con cargo a la Cuenta Individual por Cesantía del trabajador y, una vez agotada, con cargo al Fondo de Cesantía Solidario.

—Durante la reducción de jornada temporal los trabajadores mantendrán su derecho a percibir beneficios tales como aguinaldos, asignaciones, bonos y otros conceptos excepcionales o esporádicos, si los hubiere.

¿Cómo acceden a los beneficios las (los) trabajadoras (es) de casa particular?

—Las (los) trabajadoras (es) de casa particular podrán pedir directamente el uso de los fondos de su cuenta de indemnización, en la AFP donde cotiza mensualmente.

Para ello, deberán presentar una declaración jurada simple ante la entidad pagadora del beneficio, en la que dé cuenta que no se encuentra en alguna de las situaciones de exclusión que contempla la Ley (Ver en “Quiénes no pueden acceder a la Ley”).

Además, con el objetivo de evitar aglomeraciones, las Administradoras de Fondos de Pensiones del País (AFP) habilitarán desde el lunes 13 de abril una plataforma digital para que las trabajadoras de casa particular realicen este trámite de forma online.

El trabajador será personalmente responsable de la veracidad de las declaraciones del documento.

¿QUÉ BENEFICIO ENTREGA ESTA LEY?

—La Ley protege los ingresos y la relación laboral de los trabajadores cuando los actos de la autoridad, como cuarentenas o cierres de empresas, impidan al trabajador prestar sus servicios.

Esto, brindándoles la posibilidad de acceder a una suspensión temporal de sus contratos, con el fin de que no pierdan sus derechos laborales, mantengan su seguridad social y permanezcan con sus contratos. De esta manera, el empleador deberá continuar pagando las cotizaciones previsionales de sus trabajadores, y éstos podrán acceder al pago de remuneraciones con cargo al seguro de cesantía.

¿Quién pagará las cotizaciones previsionales y de salud de los trabajadores?

—Durante este período, el empleador deberá pagar las cotizaciones previsionales correspondientes al total de las remuneraciones originales.

 

¿Podré utilizar el Seguro de Cesantía más adelante?

—. Para ello la Ley de Protección del Empleo establece que:

1.Las cotizaciones contabilizadas para acceder a los beneficios de la presente ley, podrán volver a considerarse para acceder al seguro en situaciones futuras de cesantía

2.Respecto del uso del Fondo de Cesantía Solidario, la ley establece que la restricción de acceso de dos veces de uso en cinco años, no se considerará (a diferencia como lo exige la ley del seguro de cesantía en tiempos normales).

3.Tampoco se limitará el máximo de prestaciones que se pueden acceder con cargo al Fondo de Cesantía Solidario.

4.Además, el Gobierno ha comprometido el aporte de en recursos fiscales para garantizar la sostenibilidad financiera del Fondo de Cesantía.

¿Con esta Ley me podrán despedir invocando como motivo la causal de fuerza mayor o caso fortuito por consecuencia del COVID-19?

—La Ley establece una norma general aplicable a todos los contratos de trabajo, que dice expresamente que durante seis meses o existiendo el período de Estado de Catástrofe no podrá despedirse a trabajadores invocando como motivo la causal de fuerza mayor o caso fortuito por consecuencias del COVID-19.

¿Cómo se pagará el Seguro de Cesantía en el marco de la suspensión de contrato que establece la Ley de protección del empleo?

—Lo primero que debes saber es que inicialmente se ocuparán los fondos de la Cuenta Individual y luego, cuando estos recursos se acaben, en forma automática operará el uso del Fondo Solidario de Cesantía.

—1.- El seguro con cargo a la Cuenta Individual se pagará de la siguiente forma:

2.-El seguro con cargo al Fondo Solidario se pagará de la siguiente forma:

1.- El seguro con cargo a la Cuenta Individual se pagará de la siguiente forma:

TRABAJADORES CON CONTRATO A PLAZO INDEFINIDO

Meses

Promedio
remuneración

Primero

70%

Segundo

55%

Tercero

45%

Cuarto

40%

Quinto

35%

TRABAJADORES CON CONTRATO A PLAZO FIJO

Meses

Promedio
remuneración

Primero

70%

Segundo

55%

Tercero

45%

2.- El seguro con cargo al Fondo Solidario se pagará de la siguiente forma:

TRABAJADORES CON CONTRATO A PLAZO INDEFINIDO

Meses

Promedio
remuneración

Valor
superior

Valor
inferior

Primero

70%

$652.956

$225.000

Segundo

55%

$513.038

$225.000

Tercero

45%

$419.757

$225.000

Cuarto

40%

$373.118

$200.000

Quinto

35%

$326.478

$175.000

TRABAJADORES CON CONTRATO A PLAZO FIJO

Meses

Promedio
remuneración

Valor
superior

Valor
inferior

Primero

50%

$466.398

$225.000

Segundo

40%

$373.118

$200.000

Tercero

35%

$326.478

$175.000

Una vez terminado este periodo de emergencia, ¿podré continuar con la reducción de mi jornada laboral?

—Durante los 10 meses siguientes a la entrada en vigencia de esta ley, los empleadores que cumplan con ciertas condiciones, podrán pactar con sus trabajadores una reducción de jornada por hasta un 50% de la jornada normal, pagando la remuneración correspondiente a la jornada acordada. Para complementar el ingreso, el Seguro de Desempleo pagará hasta un 25% de su remuneración original en forma adicional.

¿Qué pasa con las trabajadoras que tienen prenatal o postnatal?

—Las trabajadoras que se encuentren en prenatal o postnatal deben continuar recibiendo sus remuneraciones y no pueden ser despedidas, ya que tienen fuero maternal.

 

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